🏠 Vous avez acquis un bien 100K€ et vous le revendez 150K€. La plus-value brute - et je le dis sans brutalité - est donc de 50K€. En prenant sur votre bureau, 𝕃𝕖 ℙ𝕒𝕥𝕣𝕚𝕞𝕠𝕟𝕚𝕠 vous allez avoir le détail et notamment le taux applicable selon la durée de détention notamment si vos projets sont réalistes (sinon, mieux vaut faire des châteaux en Espagne).
💶 Si vous avez acquis le bien (et non reçu par donation, succession), vous bénéficiez d'une majoration du prix d'acquisition de 7,5%. C'est un forfait donc aucun justificatif n'est requis et évite bien des débats oiseux, de prendre le risque de sortir du château fort. Imaginons, dans notre cas, que les frais d'acte (droit d'enregistrement et dans une bien moindre mesure émoluments du gentil notaire) soient de 7K€ donc 7%. Alors, le forfait est plus avantageux.
🔎 Et là, vient l'astuce. Vous avez peut-être supporté une commission d'agence immobilière (je n'ai pas dit supporté une agence immobilière). Elle était de 5K€ soit 5% du prix d'acquisition.
🏰 Et bien, nous avons eu la confirmation récente que vous pouvez la déduire si vous passez tout au réel : vous indiquerez donc prix d'acquisition 100K€ majoré de frais de 7K€ et d'une commission de 5K€. Cela réduira donc d'autant la plus-value brute et donc votre impôt. Et à vous la vie de château !
💣 Les erreurs faites sont souvent d'oublier de déduire la commission ou encore de faire côtoyer la commission et le forfait car là tout s'écroute comme un château de cartes ! Comme dit le proverbe yougoslave, “celui qui n'a jamais vu de château admire une porcherie.” !
📊 Et d'ailleurs, pour mon livre indispensable dans le conseil patrimonial, 𝕃𝕖 ℙ𝕒𝕥𝕣𝕚𝕞𝕠𝕟𝕚𝕠, c'est le Black Friday : Un Patrimonio acheté... ...un Patrimonio vendu !
💙 Merci de votre coup de pouce pour pouvoir vous suivre !
